A simulação dos resultados econômicos das propostas da TBZ e da Odebrecht para a Arena Tricolor levam sempre a uma mesma conclusão (com as informações disponíveis): a proposta da TBZ é a mais vantajosa para o Grêmio.
Abaixo, um exemplo de simulação, considerando-se um retorno de 20% sobre o faturamento e um custo de 6% a.a. para o financiamento a ser tomado, no caso da Odebrecht.
A taxa de retorno do empreendimento e a taxa de juros do financiamento não foram divulgadas. 20% a.a. é uma taxa de retorno excelente para este tipo de empreendimento e o custo de 6% a.a. para o empréstimo é possível de ser obtido no mercado externo.
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Odebrecht
Componentes do resultado
Faturamento da Arena: R$ 59.000 mil
Lucratividade anual da Arena: 20%
Lucro estimado: R$ 11.800 mil
Valor do financiamento: R$ 190.000 mil (o Grêmio assume 50%)
Taxa anual do financiamento: 6% a.a.
Custo anual (Sistema Price): R$ 25.814 mil
Resultado para o Grêmio
Participação sobre o lucro (50%): R$ 5.900 mil
Repasse adicional anual: R$ 5.600 mil (durante 20 anos)
Receitas totais: R$ 11.500 mil
Custo do financiamento: R$ 12.907 mil
Resultado final para o Grêmio: - R$ 1.407 (Negativo)
Neste caso o Grêmio estaria fazendo um desembolso anual de R$ 1,4 milhão, durante 10 anos, para tornar-se proprietário de um novo estádio, livrando-se do alto custo de manutenção do Olímpico, o qual é estimado em R$ 6 milhões/ano. Depois, continuaria recebendo (por mais 10 anos) R$ 5,6 milhões anuais da Odebrecht.
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TBZ
Componentes do resultado
Faturamento da Arena: R$ 56.000 mil
Lucratividade anual da Arena: 20%
Lucro estimado: R$ 11.200 mil
Valor do financiamento: o Grêmio não assume
Taxa anual do financiamento: Idem acima
Custo do financiamento: Idem
Resultado para o Grêmio
Participação sobre o lucro (65%): R$ 7.280 mil
Repasse anual: Não existe
Receitas totais: R$ 7.280 mil
Custo do financiamento: Não existe
Resultado final para o Grêmio: R$ 7.280 (Positivo)
Nesta proposta, o Grêmio já iniciaria superavitário, uma vez que o projeto comercial da Arena se mostre rentável (em ambos projetos, o Grêmio não participa dos lucros do entorno: hotel, shopping, etc).
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O blog fez inúmeras simulações. A proposta da TBZ é economicamente mais vantajosa em todos os cenários, considerando-se os dados divulgados até hoje.
